Hoy entra en vigor el Real Decreto-ley 21\/2018, de 14 de diciembre, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler que afecta a los contratos de alquiler suscritos a partir de hoy.<\/p>\n
La normativa prev\u00e9 importantes modificaciones en materia de arrendamientos urbanos, propiedad horizontal, procedimientos judiciales relativos al desahucio, as\u00ed como al impuesto de Actos Jur\u00eddicos Documentados.<\/p>\n
Respecto a los contratos de arrendamiento de vivienda las modificaciones m\u00e1s significativas recaen sobre la duraci\u00f3n m\u00ednima del contrato, que pasa de 3 a 5 a\u00f1os. Igualmente afectar\u00e1 a su correspondiente pr\u00f3rroga t\u00e1cita que anteriormente era de 1 a\u00f1o y actualmente ser\u00e1 de 3 a\u00f1os.<\/p>\n
Por otra parte, las fianzas exigidas por el arrendador se limitan a un m\u00e1ximo de dos mensualidades. As\u00ed mismo los arrendatarios se benefician de una exenci\u00f3n en el Impuesto de Actos Jur\u00eddicos Documentados, siempre que se destine el alquiler a vivienda habitual.<\/p>\n
Las personas jur\u00eddicas se ven especialmente afectadas por las modificaciones de la normativa ya que la duraci\u00f3n m\u00ednima del contrato de alquiler cuando intervengan como parte arrendadora ser\u00e1 de 7 a\u00f1os, debiendo asumir los gastos de gesti\u00f3n inmobiliaria y formalizaci\u00f3n de contrato.<\/p>\n
Los aspectos principales que inciden en el r\u00e9gimen jur\u00eddico de la Ley de Propiedad Horizontal versan sobre el aumento del fondo de reserva del presupuesto de la comunidad, que hasta el momento era de un 5% y se eleva a un m\u00ednimo del 10%, as\u00ed como la obligatoriedad de realizar obras de accesibilidad en el edificio cuando las ayudas p\u00fablicas cubran el 75% de los gastos.<\/p>\n
En relaci\u00f3n con la normativa anterior, se modifica el r\u00e9gimen de adopci\u00f3n de acuerdos para el desarrollo del alquiler tur\u00edstico exigi\u00e9ndose un qu\u00f3rum m\u00ednimo (de 3\/5 partes del total de propietarios que representen las 3\/5 de las cuotas de propietarios) permiti\u00e9ndose que se les impute una mayor aportaci\u00f3n a los gastos de la comunidad.<\/p>\n
Finalmente se incorpora una modificaci\u00f3n significativa en los procedimientos de desahucio siendo necesario un informe emitido por los servicios sociales sobre la situaci\u00f3n de vulnerabilidad de los demandados con suspensi\u00f3n del procedimiento por plazo de uno a dos meses (en funci\u00f3n de si el arrendador es persona f\u00edsica o jur\u00eddica).<\/p>\n
Estamos a su disposici\u00f3n para ampliar y atender cualquier comentario o aclaraci\u00f3n sobre la informaci\u00f3n recibida, as\u00ed como asesorarle en las gestiones necesarias.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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