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El Gobierno Estatal, aprob\u00f3 el d\u00eda 1 de febrero de este a\u00f1o el proyecto de ley estatal de vivienda, para que sea tramitado por el procedimiento de urgencia ante el Parlamento espa\u00f1ol, de tal manera que ser\u00e1 aprobada en su caso, seg\u00fan las estimaciones del gobierno antes de octubre del presente a\u00f1o.<\/p>\n
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Actualmente el proyecto de ley recoge importantes novedades que tratan de hacer efectivo el derecho a una vivienda digna y adecuado seg\u00fan el mandante del Arte. 47 de la Constituci\u00f3n Espa\u00f1ola de entre las cuales destaca que se considera como gran tenedor de viviendas a aquellas personas f\u00edsicas o jur\u00eddicas que sean propietarios de m\u00e1s 10 viviendas o bien titulares de fincas de m\u00e1s de 1.500 m\u00b2 de superficie construida (excluyendo garajes o trasteros).<\/p>\n
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Aun as\u00ed, se recogen ciertas limitaciones en el precio de los alquileres en las zonas de mercado tensionadas que afectar\u00e1n a los grandes tenedores que sean personas jur\u00eddicas, que cuando firmen nuevos contratos de alquiler en \u00e1reas tensionadas se encontrar\u00e1n limitados en su caso por el contrato anterior o por el l\u00edmite m\u00e1ximo de precios conforme el sistema de \u00edndice de precios de referencia.<\/p>\n
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Por lo tanto, las personas f\u00edsicas consideradas grandes tenedores, no se ver\u00e1n afectadas por estas limitaciones de los precios de alquiler.<\/p>\n
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Ahora bien, el proyecto de ley dispone de un periodo de 18 meses desde su entrada en vigor para aprobar la limitaci\u00f3n de rentas mencionada. Determinar las zonas de mercado tensionadas, por lo tanto, es competencia de las comunidades aut\u00f3nomas.<\/p>\n
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Por otro lado, se podr\u00e1 aplicar un recargo al IBI, respeto aquellas viviendas que se encuentren vac\u00edas durante m\u00e1s de dos a\u00f1os (siempre y cuando el propietario lo sea como m\u00ednimo de 4 viviendas) en funci\u00f3n del tiempo de desocupaci\u00f3n y el n\u00famero de viviendas desocupadas del mismo propietario en el mismo t\u00e9rmino municipal.<\/p>\n
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En supuestos de desahucio en que los arrendatarios est\u00e9n en situaci\u00f3n de vulnerabilidad, se incrementan los plazos de suspensi\u00f3n de los procedimientos judiciales de 1 a 2 meses cuando el propietario es persona f\u00edsica y de 3 a 4 meses cuando se trata de persona jur\u00eddica.<\/p>\n
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En cuanto a Catalu\u00f1a, justamente el pasado d\u00eda 23 de febrero se aprob\u00f3 por el Pleno del Parlamento de Catalu\u00f1a la Ley de ampliaci\u00f3n de las medidas urgentes para hacer frente a la emergencia habitacional. El texto aprobado, prev\u00e9 destinar a alquiler social el 5% de viviendas de primera residencia y establece la consideraci\u00f3n de viviendas vac\u00edas por los parados durante m\u00e1s de dos a\u00f1os, y prev\u00e9 la expropiaci\u00f3n forzosa por incumplimiento de su funci\u00f3n social.<\/p>\n
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As\u00ed mismo, en la l\u00ednea del proyecto de ley estatal, se atribuye la consideraci\u00f3n de grandes tenedores para las personas jur\u00eddicas titulares de m\u00e1s de diez viviendas o personas f\u00edsicas titulares de m\u00e1s de 15 viviendas y crea un registro de grandes tenedores a la Agencia de la Vivienda de Catalu\u00f1a y estos tendr\u00e1n la obligaci\u00f3n de estar inscritos.<\/p>\n
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Por otro lado, dispone que los contratos de alquiler social de familias que est\u00e9n ocupando pisos de grandes tenedores se tengan que renovar obligatoriamente siempre y cuando los arrendatarios contin\u00faen en situaci\u00f3n de exclusi\u00f3n residencial y establece la obligaci\u00f3n de ofrecer alquileres sociales antes de interponer una demanda judicial de desahucio. Adem\u00e1s, opta por la ampliaci\u00f3n de estos contratos.<\/p>\n
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Desde Feliu Consultors, disponemos de abogados especialistas en derecho inmobiliario y los podemos ayudar a valorar las implicaciones de estas normativas que entrar\u00e1n en vigor pr\u00f3ximamente que afectan en muchos aspectos a la regulaci\u00f3n sobre la vivienda.<\/p>\n
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Autor:<\/p>\n
Departamento de Administraci\u00f3n de Fincas y Gesti\u00f3n Inmobiliaria<\/p>\n
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Implicaciones jur\u00eddicas del proyecto de ley estatal de vivienda para hacer frente a la emergencia habitacionalEl Gobierno Estatal aprob\u00f3, el pasado 1 de febrero, el proyecto ley estatal de vivienda para hacer frente a la emergencia habitacional.El Gobierno Estatal, aprob\u00f3 el d\u00eda 1 de febrero de este a\u00f1o el proyecto de ley estatal de vivienda, […]<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":2609,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"on","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","footnotes":""},"categories":[14],"tags":[67,69,68],"class_list":["post-2590","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-administradores-de-fincas-y-gestion-inmobiliaria","tag-emergenciahabitacional","tag-proyectoestatal","tag-vivienda"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.feliuconsultors.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2590","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.feliuconsultors.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.feliuconsultors.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.feliuconsultors.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.feliuconsultors.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2590"}],"version-history":[{"count":17,"href":"https:\/\/www.feliuconsultors.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2590\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2617,"href":"https:\/\/www.feliuconsultors.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2590\/revisions\/2617"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.feliuconsultors.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2609"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.feliuconsultors.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2590"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.feliuconsultors.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2590"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.feliuconsultors.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2590"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}