{"id":4478,"date":"2022-11-24T17:22:52","date_gmt":"2022-11-24T16:22:52","guid":{"rendered":"https:\/\/www.feliuconsultors.com\/?p=4478"},"modified":"2025-07-17T10:42:07","modified_gmt":"2025-07-17T09:42:07","slug":"codigo-buenas-practicas-pestamos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.feliuconsultors.com\/es\/codigo-buenas-practicas-pestamos","title":{"rendered":"C\u00d3DIGO DE BUENAS PR\u00c1CTICAS EN PR\u00c9STAMOS HIPOTECARIOS"},"content":{"rendered":"<p>El 23 de Noviembre de 2022 se ha publicado en el BOE el \u201c<strong><em><u>Real Decreto-ley 19\/2022, de 22 de noviembre, por el que se establece un C\u00f3digo de Buenas Pr\u00e1cticas para aliviar la subida de los tipos de inter\u00e9s en pr\u00e9stamos hipotecarios sobre vivienda habitual,<\/u><\/em><\/strong><em> se modifica el Real Decreto-ley 6\/2012, de 9 de marzo, de medidas urgentes de protecci\u00f3n de deudores hipotecarios sin recursos, y se adoptan otras medidas estructurales para la mejora del mercado de pr\u00e9stamos hipotecarios\u201d, <\/em>mediante el cual su objetivo es la <strong>adopci\u00f3n de medidas para hacer frente a la situaci\u00f3n de los hogares con deuda instrumentada en pr\u00e9stamos o cr\u00e9ditos con hipoteca inmobiliaria sobre vivienda habitual generada por el alza acelerada de los tipos de inter\u00e9s.<\/strong><\/p>\n<p>Con este nuevo C\u00f3digo de Buenas Pr\u00e1cticas, se recogen medidas para <strong>deudores hipotecarios vulnerables<\/strong>, que sean titulares de pr\u00e9stamos o cr\u00e9ditos garantizados con hipoteca inmobiliaria sobre la vivienda habitual del deudor o del hipotecante no deudor, cuyo precio de adquisici\u00f3n no exceda de 300.000 euros, constituidos hasta el 31 de diciembre de 2022.<\/p>\n<p>Las <u>principales medidas<\/u> que se adoptan son:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Carencia en la amortizaci\u00f3n de capital de cinco a\u00f1os<\/strong>. El capital correspondiente a las cuotas de ese periodo podr\u00e1 o bien pasarse a una cuota final al t\u00e9rmino del pr\u00e9stamo o bien prorratearse en las cuotas restantes, o realizarse una combinaci\u00f3n de ambos sistemas.<\/li>\n<li><strong>Ampliaci\u00f3n del plazo de amortizaci\u00f3n<\/strong> hasta un total de cuarenta a\u00f1os a contar desde la concesi\u00f3n del pr\u00e9stamo.<\/li>\n<li><strong>Reducci\u00f3n del tipo de inter\u00e9s aplicable<\/strong> durante el plazo de carencia a eur\u00edbor menos 0,10. En todo caso, en los pr\u00e9stamos a tipo fijo se aplicar\u00e1 el tipo fijo actual durante el per\u00edodo de carencia.<\/li>\n<li><strong>Inaplicaci\u00f3n con car\u00e1cter indefinido de las cl\u00e1usulas limitativas<\/strong> de la bajada del tipo de inter\u00e9s previstas en los contratos de pr\u00e9stamo hipotecario.<\/li>\n<li><strong>La amortizaci\u00f3n anticipada del cr\u00e9dito o pr\u00e9stamo hipotecario <\/strong>solicitada durante los diez a\u00f1os posteriores a la aprobaci\u00f3n del plan de reestructuraci\u00f3n no conlleva costes por compensaci\u00f3n.<\/li>\n<li><strong>Posibilidad de solicitud de reestructuraci\u00f3n de la deuda en m\u00e1s de una ocasi\u00f3n<\/strong>; se duplica hasta los 24 meses el plazo para solicitar la daci\u00f3n en pago de la vivienda habitual, y se ampl\u00eda de 6 a 12 meses el plazo para solicitar el alquiler social en la propia vivienda a la entidad financiera, por un importe m\u00e1ximo del 3% de su valor, por parte de las personas en situaci\u00f3n de vulnerabilidad que est\u00e9n sometidas a una situaci\u00f3n de desahucio de su vivienda habitual.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El 23 de Noviembre de 2022 se ha publicado en el BOE el \u201cReal Decreto-ley 19\/2022, de 22 de noviembre, por el que se establece un C\u00f3digo de Buenas Pr\u00e1cticas para aliviar la subida de los tipos de inter\u00e9s en pr\u00e9stamos hipotecarios sobre vivienda habitual, se modifica el Real Decreto-ley 6\/2012, de 9 de marzo, [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":4479,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","footnotes":""},"categories":[98],"tags":[],"class_list":["post-4478","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-actualidad-legal"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.feliuconsultors.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4478","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.feliuconsultors.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.feliuconsultors.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.feliuconsultors.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.feliuconsultors.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=4478"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/www.feliuconsultors.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4478\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":4492,"href":"https:\/\/www.feliuconsultors.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4478\/revisions\/4492"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.feliuconsultors.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/4479"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.feliuconsultors.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=4478"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.feliuconsultors.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=4478"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.feliuconsultors.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=4478"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}