El Tribunal de Justicia de la Uni\u00f3n Europea se ha pronunciado finalmente sobre los plazos de prescripci\u00f3n para reclamar gastos hipotecarios, dirigiendo las cuestiones prejudiciales formuladas por la Sala Primera del Tribunal Supremo, la Audiencia Provincial de Barcelona y el Juzgado de Primera Instancia 20 de Barcelona.<\/p>\n
Sobre este extremo, justo es decir que la regla general al ordenamiento civil espa\u00f1ol establece un plazo de 5 a\u00f1os para ejercer este tipo de acciones (art\u00edculo 1964 CC); mientras que la normativa catalana prev\u00e9 un plazo m\u00e1s amplio, de diez a\u00f1os (art\u00edculo 121-20 CCCat). Aun as\u00ed, y en relaci\u00f3n con las reclamaciones de los gastos hipotecarios que se imputaron indebidamente al consumidor, exist\u00edan dudas sobre el momento inicial a partir del cual empezar a computar el mencionado plazo de cinco o diez a\u00f1os<\/strong>. En concreto, justo es decir que la Audiencia Provincial de Barcelona identificaba la fecha del pago de las facturas asociadas a los gastos hipotecarios como el momento inicial del c\u00f3mputo del plazo prescriptivo para la reclamaci\u00f3n de estos gastos.<\/p>\n A la pr\u00e1ctica, esta interpretaci\u00f3n implicaba la desestimaci\u00f3n de todas aquellas reclamaciones en que el pr\u00e9stamo hipotecario se hab\u00eda constituido previamente a la primera sentencia del Tribunal Supremo que declar\u00f3 nula la cl\u00e1usula de gastos hipotecarios, dictada en 2015, a pesar de que sentencias posteriores, dictadas en 2019 y 2020, fueron incluso m\u00e1s significativas en la hora de definir el alcance y consecuencias del car\u00e1cter nulo de este tipo de cl\u00e1usulas.<\/p>\n As\u00ed las cosas, el pasado 25 de enero el Tribunal de Justicia de la Uni\u00f3n Europea resolvi\u00f3 sobre la cuesti\u00f3n de la prescripci\u00f3n con una sentencia que avala y protege el derecho de los consumidores, en el sentido de declarar que el plazo para reclamar la devoluci\u00f3n de estos gastos solo empieza a computarse desde que el consumidor tiene conocimiento del car\u00e1cter abusivo de la cl\u00e1usula que impone su pago.<\/u><\/strong> Adem\u00e1s, tambi\u00e9n se establece que dicho conocimiento no se puede inferir de la existencia de jurisprudencia nacional al respeto, porque los ciudadanos no tienen el deber de conocerla y saber que los es aplicable su contenido. En cambio, se considera que el consumidor solo conoce el car\u00e1cter abusivo de la imposici\u00f3n de estos gastos una vez el Juez ha declarado la nulidad de la cl\u00e1usula que contiene esta previsi\u00f3n en su caso concreto, interpretaci\u00f3n que hoy por hoy supone la prolongaci\u00f3n indefinida del plazo para reclamar.<\/p>\n En definitiva, esta sentencia supone una victoria por los consumidores, en cuanto que permite a todos aquellos que otorgaron escrituras de pr\u00e9stamo hipotecario antes del 2019 (a\u00f1o en que entr\u00f3 en vigor la Ley 5\/2019, conocida como Ley Hipotecaria, que ya regula de manera expr\u00e9s la distribuci\u00f3n de los gastos entre el consumidor y la entidad bancaria) reclamar la devoluci\u00f3n de la totalidad de gastos de Registro, tasaci\u00f3n del inmueble y gestor\u00eda, as\u00ed como la mitad de los gastos notariales<\/strong>, independientemente de la fecha de pago de estas facturas y de la existencia de jurisprudencia al respeto.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" El Tribunal de Justicia de la Uni\u00f3n Europea se ha pronunciado finalmente sobre los plazos de prescripci\u00f3n para reclamar gastos hipotecarios, dirigiendo las cuestiones prejudiciales formuladas por la Sala Primera del Tribunal Supremo, la Audiencia Provincial de Barcelona y el Juzgado de Primera Instancia 20 de Barcelona. 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