{"id":5989,"date":"2025-04-30T07:21:25","date_gmt":"2025-04-30T06:21:25","guid":{"rendered":"https:\/\/www.feliuconsultors.com\/?p=5989"},"modified":"2025-07-17T10:39:28","modified_gmt":"2025-07-17T09:39:28","slug":"registro-grandes-tenedores-de-viviendas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.feliuconsultors.com\/es\/registro-grandes-tenedores-de-viviendas","title":{"rendered":"REGISTRO GRANDES TENEDORES DE VIVIENDAS"},"content":{"rendered":"

El 27 de febrero de 2025, entr\u00f3 en vigor el Decreto 2\/2025, por el cual se adoptan medidas urgentes en materia de vivienda y urbanismo<\/u>, y en consecuencia, se crea el Registro de Grandes Tenedores de Viviendas<\/strong>, de car\u00e1cter administrativo, que depende de la Agencia de la Vivienda de Catalu\u00f1a. De acuerdo esta normativa, se tienen que inscribir en este registro todas las personas f\u00edsicas o jur\u00eddicas que cumplan los requisitos para tener la consideraci\u00f3n de grandes tenedoras.<\/p>\n

A nivel estatal, el art\u00edculo 5, de la Ley 24\/2025, de 29 de julio, de medidas urgentes para afrontar la emergencia en el \u00e1mbito de la vivienda y pobreza energ\u00e9tica<\/strong>,<\/a> enumera un listado de personas jur\u00eddicas o entidades que tendr\u00e1n dicha condici\u00f3n de gran tenedor: \u201ca) Las entidades financieras, las filiales inmobiliarias de estas entidades, los fondos de inversi\u00f3n y las entidades de gesti\u00f3n de activos, incluidos los procedentes de la reestructuraci\u00f3n bancaria, de acuerdo con la legislaci\u00f3n mercantil. b) Las personas jur\u00eddicas que, por si solas o mediante un grupo de empresas, sean titulares de una superficie habitable de m\u00e1s de 1.250 m2<\/sup>,<\/em> \u201ccon excepciones.<\/p>\n

Asimismo, la definici\u00f3n gen\u00e9rica de gran tenedor viene recogida por\u00a0 el art\u00edculo 3.k) de la Ley 24\/2024, 25 de mayo, por el derecho de la vivienda<\/u>: \u201cla persona f\u00edsica o jur\u00eddica que sea titular de m\u00e1s de diez inmuebles urbanos de uso residencial o una superficie construida de m\u00e1s de 1.500 m2<\/sup>\u00a0de uso residencial, excluyendo en todo caso garajes y trasteros<\/em><\/strong>\u201d. Se indica que esta definici\u00f3n podr\u00e1 ser particularizada en mercado residencia tensionado, cuando sea justificado por la Comunidad Aut\u00f3noma.<\/p>\n

Por ello, en Catalu\u00f1a<\/strong>, y en zona de mercado residencial tensionado, tendr\u00e1 la consideraci\u00f3n de gran tenedora,<\/strong> la persona f\u00edsica o jur\u00eddica que tenga 5 o m\u00e1s inmuebles o una superficie superior a 1.500 m2. <\/strong><\/p>\n

Aun no habi\u00e9ndose creado el referido registro por parte de la Agencia de la Vivienda de Catalu\u00f1a, se debe comunicar, de todos modos, la condici\u00f3n de gran tenedor para dar cumplimiento a la normativa. De no realizarse dicha comunicaci\u00f3n, puede comportar sanciones mediante multa de 9.001,00 euros hasta los 90.000,00 euros.<\/p>\n

Si tienes dudas sobre si est\u00e1s obligado a comunicar tu condici\u00f3n de gran tenedor o sobre c\u00f3mo hacerlo correctamente, podemos ayudarte. Nuestro equipo de expertos te asesorar\u00e1 para que cumplas con la normativa y evites posibles sanciones. No lo dejes pasar: contacta con nosotros!!<\/a><\/p>\n

www.feliuconsultors.com<\/a><\/p>\n

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