El Real decreto ley 29\/2026 introduce novedades fiscales en materia de vivienda que afectan propietarios, locatarios e inversores inmobiliarios. Desde Feliu Consultors analizamos los principales cambios y sus posibles implicaciones fiscales<\/strong>.<\/p>\n La fiscalidad de la vivienda el 2026<\/strong> incorpora nuevas medidas orientadas a fomentar el alquiler asequible, movilizar viviendas desocupadas y facilitar la ampliaci\u00f3n del parque p\u00fablico de vivienda. El Real decreto ley 29\/2026, de 6 de octubre, prev\u00e9 modificaciones en impuestos como el IRPF, el IVA y el IBI,<\/strong> as\u00ed como novedades relacionadas con las SOCIMI, la tributaci\u00f3n inmobiliaria y determinados incentivos fiscales.<\/p>\n A Feliu Consultors<\/strong>, como especialistas en asesoramiento fiscal y patrimonial, explicamos los aspectos m\u00e1s relevantes de esta reforma y los elementos que hay que tener en cuenta para valorar el impacto.<\/p>\n Uno de los objetivos de la reforma es incentivar la oferta de viviendas destinadas al alquiler habitual a precios asequibles. La Ley 12\/2023, por el derecho a la vivienda, establece como referencia general que los gastos residenciales, incluidos los suministros b\u00e1sicos, no superen el 30% de los ingresos de la unidad de convivencia. Sin embargo, este criterio no implica autom\u00e1ticamente el acceso a los beneficios fiscales. Hay que diferenciar entre las viviendas asequibles incentivadas, sujetas a determinados requisitos administrativos, y los supuestos de reducci\u00f3n fiscal vinculados al precio del alquiler, la situaci\u00f3n del inmueble y las caracter\u00edsticas del contrato.<\/p>\n Una de las medidas destacadas es la previsi\u00f3n de reducciones fiscales de hasta el 100% en el IRPF<\/strong> para determinados rendimientos procedentes del alquiler de viviendas. Los incentivos se vinculan a diferentes factores:<\/p>\n Estas reducciones no se aplican de manera generalizada a todos los contratos de arrendamiento. Desde Feliu Consultors recomendamos revisar individualmente cada contrato de alquiler<\/strong>, especialmente su fecha de formalizaci\u00f3n y los requisitos exigidos por la normativa, antes de calcular cualquier posible ahorro fiscal.<\/p>\n La reforma tambi\u00e9n prev\u00e9 una deducci\u00f3n estatal del 10% de las cantidades satisfechas por el alquiler de la vivienda habitual.<\/strong> Esta deducci\u00f3n est\u00e1 dirigida a contribuyentes con una base imponible inferior a 33.007,20 euros, con l\u00edmites que disminuyen progresivamente seg\u00fan el nivel de renta. Adem\u00e1s, se establecen determinadas condiciones relacionadas con la titularidad otras viviendas pr\u00f3ximas. Por lo tanto, es importante comprobar el cumplimiento de los requisitos antes de aplicar la deducci\u00f3n a la declaraci\u00f3n de la renta.<\/p>\n En materia de IVA, una de las novedades previstas afecta los alquileres de apartamentos y viviendas amuebladas de corta duraci\u00f3n.<\/strong> A partir del 1 de diciembre de 2026, los arrendamientos de hasta 30 noches al mismo arrendatario pasan a tributar al tipo reducido del 10%, con las excepciones legalmente establecidas. La reforma tambi\u00e9n ampl\u00eda la aplicaci\u00f3n de tipos reducidos a determinadas operaciones inmobiliarias:<\/p>\n Estas modificaciones pueden tener implicaciones para propietarios, promotores inmobiliarios y empresas vinculadas al sector de la vivienda.<\/p>\n Los ayuntamientos pueden establecer recargos en el Impuesto sobre bienes inmuebles (IBI)<\/strong> aplicables a determinados viviendas permanentemente desempleadas y alojamientos tur\u00edsticos situados en zonas tensionades.<\/p>\n En algunos supuestos, estos recargos pueden llegar hasta el 150% de la cuota l\u00edquida del impuesto. Hay que destacar que los recargos no se aplican autom\u00e1ticamente. Para que sean exigibles, es necesario que el ayuntamiento correspondiente les regule mediante su ordenanza fiscal.<\/p>\n Por este motivo, los propietarios tienen que tener en cuenta tanto la normativa estatal como las disposiciones municipales aplicables a cada inmueble.<\/p>\n Exenciones fiscales por la venta de viviendas vac\u00edas<\/p>\n Otra medida prevista es la introducci\u00f3n de una exenci\u00f3n temporal en el IRPF por la transmisi\u00f3n de determinados viviendas desocupadas a entidades p\u00fablicas dedicadas a la vivienda social y asequible. La aplicaci\u00f3n de este beneficio fiscal est\u00e1 condicionada al cumplimiento de requisitos espec\u00edficos, entre los cuales hay el valor de transmisi\u00f3n y las caracter\u00edsticas de la operaci\u00f3n. Esta medida pretende facilitar la incorporaci\u00f3n de viviendas en el parque p\u00fablico e incentivar la movilizaci\u00f3n de inmuebles desocupados.<\/p>\n La reforma tambi\u00e9n contempla otras modificaciones que pueden afectar la tributaci\u00f3n del patrimonio inmobiliario. Entre las principales novedades destacan:<\/p>\n El impacto de las novedades fiscales en vivienda depender\u00e1 de la situaci\u00f3n concreta de cada contribuyente. Antes de tomar decisiones relacionadas con la compra, la venta o el alquiler de un inmueble, es fundamental analizar la fecha del contrato o de la operaci\u00f3n, las caracter\u00edsticas de la vivienda, los requisitos personales y el r\u00e9gimen fiscal aplicable. Una planificaci\u00f3n adecuada puede ayudar a identificar incentivos fiscales, anticipar posibles costes y evitar errores en el cumplimiento de las obligaciones tributarias.<\/p>\n A Feliu Consultors<\/strong> te ayudamos a entender como pueden afectar las novedades fiscales del 2026 tu situaci\u00f3n personal, empresarial o patrimonial. Nuestro equipo de asesoramiento fiscal puede estudiar tu caso, revisar los requisitos de los incentivos aplicables y orientarte en la toma de decisiones relacionadas con tu patrimonio inmobiliario.<\/p>\nQu\u00e9 se considera una vivienda de alquiler asequible?<\/h2>\n
Novedades en el IRPF para los propietarios de viviendas de alquiler<\/h2>\n
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Nueva deducci\u00f3n en el IRPF para los locatarios<\/h2>\n
Cambios en el IVA de los alquileres de corta duraci\u00f3n y las obras en viviendas<\/h2>\n
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IBI 2026: posibles recargos para viviendas vac\u00edas y alojamientos tur\u00edsticos<\/h2>\n
Otras novedades fiscales inmobiliarias para el 2026 y el 2027<\/h3>\n
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C\u00f3mo pueden afectar estos cambios fiscales tu patrimonio inmobiliario?<\/h3>\n
Feliu Consultors: asesoramiento fiscal especializado en vivienda y patrimonio inmobiliario<\/h3>\n