Este miércoles 23 de diciembre ha sido publicado al BOE lo Real Decreto Ley 35/2020, de 22 de diciembre que fija regulaciones en materia de: arrendamientos de locales de negocio.
Las medidas se diferencian en:
- Si se trata de grandes tenedores (persona física o jurídica con más de 10 inmuebles urbanos o más de 1.500m2 construidos). Si el arrendatario lo solo•licita el arrendador de forma exprés tiene que optar por:
Reducción del 50% la renta por el tiempo que dure el estado de alarma con un máximo de 4 meses
Moratoria del pago de la renta por el tiempo que dure el estado de alarma con un máximo de 4 meses a devolverse en las rentas de los 2 años siguientes.
- Si se trata del resto de tenedores, se impulsan los pactos voluntarios de reducción o moratoria. Se fija que podrá disponerse de la fianza para hacer frente a los pagos aplazados o reducidos.
Los arrendatarios que pueden solicitar estas medidas son autónomos y Pymes.
– Medidas en materia de cotización por ERTE’s prorrogados hasta el 31/01/2021 por determinadas actividades de turismo, hostelería y comercio.
Las empresas que estén de ERTE y formen parte de unos IAE’s determinados (arte 7 RDL) quedarán exoneradas de la aportación empresarial a la SS siempre que se cumplan unos requisitos. La exoneración va del 75% al 85% sobre la aportación empresarial
Se establece la posibilidad de aplazar deudas tributarias de declaraciones y autoliquidaciones que el plazo de presentación finalice en abril del 2021 (1T 2021)
Permiten aplazar IVA, retenciones, pagos fraccionados, etc.
6 meses sin intereses.
Límite de garantía de 30.000 euros
En cuanto a las medidas en el IRPF:
- Se establecen medidas por el cómputo de estimación objetiva
- Se fija la DA 49° en la que se admite que la rebaja pactada con el arrendatario de forma voluntaria pueda computarse como un gasto deducible para los meses de enero, febrero y marzo 2021 que será aplicable en la renta del 2021 (no será de aplicación para los grandes tenedores)
- Se reduce de 6 a 3 meses las cantidades debidas y consideradas como saldos de dudoso cobro cobro
- Se flexibilizan los requisitos del cheque restaurando admitiendo que el servicio de hostelería se preste fuera de un local (take away o entregas)
En cuanto a las medidas en la IS:
- Se reduce de 6 a 3 meses el plazo que tiene que transcurrir porque un crédito pueda ser considerado como insolvencia de deudores y por tanto deducible.