A partir de l’1 de juliol de 2025, serà obligatori comptar amb un número de registre per oferir allotjaments temporals a les plataformes digitals.
El Govern espanyol ha aprovat un nou sistema de control per als lloguers de curta durada mitjançant la implementació del Registre Únic d’Arrendaments, regulat pel Reial decret 1312/2024, publicat al Butlletí Oficial de l’Estat el 24 de desembre de 2024. Aquesta mesura respon a l’harmonització normativa impulsada pel Reglament (UE) 2024/1028, que estableix obligacions comunes d’informació per als allotjaments temporals a tota la Unió Europea.
QUÈ IMPLICA AQUESTA NOVA NORMATIVA?
El sistema obliga totes les persones físiques o jurídiques ja actuïn de manera professional o no a obtenir un número de registre individual abans d’anunciar allotjaments de curta durada a les plataformes digitals. Sense aquest “codi de comercialització”, no es podrà publicitar ni oferir l’immoble al públic.
El codi serà expedit pel Registre de la Propietat si es tracta d’immobles, i pel Registre de Béns Mobles en el cas d’embarcacions. Els allotjaments subjectes a aquesta regulació han d’estar moblats i comptar amb equipament bàsic que en garanteixi l’ús temporal.
TIPUS D’ALLOTJAMENTS AFECTATS:
Aquesta mesura s’aplica a:
- Habitatges complets
- Habitacions individuals dins d’habitatges
- Embarcacions
Sempre que es lloguin per un temps limitat, amb finalitats turístiques, laborals, mèdiques, educatives o altres de caràcter temporal.En queden exclosos: hotels, motels, càmpings, albergs i àrees d’aparcament de caravanes.
DES DE QUAN SERÀ OBLIGATORI?
Tot i que el sistema està operatiu des del 2 de gener de 2025, el seu compliment serà obligatori a partir de l’1 de juliol de 2025. A partir d’aquesta data, qualsevol allotjament anunciat haurà de comptar prèviament amb el seu número de registre corresponent.
DOCUMENTACIÓ REQUERIDA PER OBTENIR EL NÚMERO DE REGISTRE:
- Codi identificatiu de l’allotjament:
-
- CRU (Codi de Registre Únic) per a immobles.
- NIB (Número d’Identificació del Vaixell), matrícula o CRU per a embarcacions.
- Autoritzacions o llicències necessàries:
-
- Permisos municipals, visats o altres documents que acreditin la legalitat de l’ús.
- Declaració responsable del propietari:
-
- Afirmant que l’allotjament compta amb mobiliari i equipament adequat per al seu ús temporal.
- Referència cadastral i adreça completa de l’immoble.
- Formulari oficial de sol·licitud, a presentar a través de la Finestreta Digital.
QUÈ ES CONSIDERA UN HABITATGE TEMPORAL I UN HABITATGE TURÍSTIC?
La normativa distingeix entre:
- Habitatge temporal: Es lloga per motius no permanents (treball, estudis, tractaments mèdics, etc.), sense finalitat turística ni canvi de residència habitual.
- Habitatge turístic: Es destina específicament a l’ús vacacional. Està completament equipat i se sol promocionar en plataformes digitals.
Ambdós tipus estan subjectes al registre si es lloguen per períodes breus i a canvi de remuneració.
FINESTRETA ÚNICA DIGITAL?
S’ha creat una Finestreta Única Digital d’Arrendaments, on es centralitza tota la gestió, notificacions i comunicacions amb les autoritats, facilitant el procés per a propietaris i arrendadors.
A Feliu Consultors estem a la seva disposició per assessorar-lo i gestionar per vostè tot el procés de registre del seu allotjament. Contacti amb nosaltres i l’ajudarem a complir amb la normativa de manera eficaç i segura.