El 26 de març de 2026 ha entrat en vigor el Decret llei 3/2026, de 24 de març, aprovat per la Generalitat de Catalunya, que introdueix ajustos rellevants en la regulació dels arrendaments d’habitatge. Aquesta norma incideix especialment en les obligacions d’informació en les diferents fases de la comercialització i formalització dels contractes.
Principals modificacions introduïdes
La nova regulació amplia el contingut mínim que s’ha de facilitar en relació amb els immobles en lloguer. En aquest sentit, es reforça la transparència exigint que determinades dades que fins ara només s’incloïen en fases posteriors passin a constar també en la publicitat.
Així, serà necessari indicar de manera expressa:
- La condició de gran tenidor, quan sigui aplicable en zones de mercat residencial tensat
- La referència de la cèdula d’habitabilitat
- El certificat d’eficiència energètica de l’immoble
Aquest canvi obliga els operadors del mercat a revisar els seus canals i suports publicitaris per assegurar el compliment de la normativa.
Enduriment del règim sancionador
Des del punt de vista del control administratiu, la norma introdueix noves conductes sancionables. En particular, es tipifica com a infracció greu la manca d’aportació del document acreditatiu del preu de referència en el moment de formalitzar el contracte.
Aquesta infracció pot comportar sancions d’entre 9.001 € i 90.000 €, fet que evidencia la voluntat del legislador de reforçar el compliment efectiu de les obligacions establertes.
Precisió sobre la renda de referència
El Decret llei també aporta claredat en relació amb un aspecte que havia generat interpretacions diverses: la referència al contracte anterior.
Amb la nova redacció, s’estableix que aquesta referència s’ha d’entendre vinculada a la renda de l’últim contracte vigent, aportant així major seguretat jurídica en la determinació del preu.
Regulació del registre de grans tenidors
Una altra de les novetats destacades afecta el Registre de persones grans tenidores d’habitatge. La norma amplia el seu abast subjectiu i estableix l’obligació d’inscripció tant per a persones jurídiques com per a persones físiques que compleixin els requisits legals.
Es consideren grans tenidors aquells titulars que:
- Disposin de 16 o més habitatges a nivell estatal, o bé
- Comptin amb 5 o més immobles en una mateixa zona de mercat tensat
No obstant això, cal tenir present que el registre encara no és operatiu, atès que resta pendent l’aprovació del reglament que n’ha de desenvolupar el funcionament.
Mentrestant, es manté l’obligació de comunicar aquesta condició a l’Agència de l’Habitatge de Catalunya, indicant el nombre d’immobles titularitat de cada persona o entitat.
Implicacions pràctiques
Aquest nou marc normatiu, tot i tenir una vocació d’ordenació i sistematització, incorpora elements que requereixen una adaptació immediata per part dels agents del sector.
En particular, resulta recomanable:
- Revisar els continguts publicitaris
- Adequar els processos de comercialització
- Verificar la documentació contractual
- Analitzar la situació específica en relació amb la condició de gran tenidor
L’objectiu és garantir el compliment normatiu i evitar eventuals contingències sancionadores.
Com us podem ajudar des de Feliu Consultors
A Feliu Consultors oferim assessorament especialitzat per facilitar l’adaptació a aquest nou escenari normatiu. Us podem acompanyar en:
- La interpretació i aplicació pràctica del Decret llei
- La revisió dels procediments interns i documentació
- L’anàlisi de la vostra situació respecte a la normativa de grans tenidors
Per a més informació o per rebre assessorament personalitzat, podeu contactar amb el Feliu Consultors. Estarem encantats d’ajudar-vos.