En primer lloc, el 13 de març de 2024 es va introduir al territori de Catalunya una nova previsió legal que va modificar significativament la realitat dels lloguers. En aquest sentit, es va aplicar un límit al preu dels mateixos que afectava un sector concret: grans tenidors (persones amb més de 5 immobles en el seu patrimoni) i contractes sobre immobles no subjectes anteriorment a un contracte de lloguer en els últims 5 anys, en aquelles zones considerades “zones tensionades”.
Per aquest motiu, entre d’altres, molts propietaris han preferit optar pel lloguer de temporada davant la reforma indicada. Conseqüentment, els arrendaments de temporada (aquells de menys d’un any) han augmentat significativament, concretament fins a un 55% davant del nou escenari immobiliari. No és casualitat aquesta qüestió, ja que, tot i que existeix una previsió legal per regular aquest tipus de contractes, la realitat és que actualment no existeix un límit en el preu del lloguer de curta durada.
A més a més, els contractes de temporada també s’utilitzen amb finalitats de lloguer turístic, perjudicant el sector hoteler.
En conseqüència, s’està valorant introduir un control més exhaustiu en aquest tipus de contractes, com ara establir un control liderat pel Registre de la Propietat en el qual, existint un registre únic, cada propietari hauria d’anotar el contracte que recau sobre el seu immoble, a més de presentar un informe que justifiqui la causa de la durada del contracte que es pretén signar en cada cas.
Des d’una perspectiva jurídica, una solució més garantista i efectiva per dur a terme aquest control seria reformar la Llei d’Arrendaments Urbans, per regular i desenvolupar de manera expressa els contractes d’arrendament de temporada, ajustant la regulació a la realitat actual.
A Feliu Consultors, comptem amb un departament jurídic especialitzat en dret immobiliari, preparat per oferir assessorament i suport en temes d’arrendament. El nostre equip pot ajudar propietaris i inquilins a garantir que els seus contractes de lloguer s’ajustin a la normativa vigent i així evitar possibles problemes legals o sancions administratives.