No és cap novetat que en els últims anys s’ha pogut observar una gran preocupació general en l’àmbit i regulació dels lloguers dins el territori. Així doncs, no només s’ha aprovat una normativa que modifica en molts sentits els contractes de lloguer i la seva gestió, sinó que és en aquest moment que ha sortit a la llum la publicació d’un nou índex de referència per aplicar als preus dels contractes de lloguer tradicionals.
Va ser en data 20 de desembre de 2024 en la que es va publicar una resolució al BOE informant de la aplicació del mencionat índex de referència a partir de l’1 de gener de 2025. No obstant, ha estat un inici controvertit ja que l’índex en qüestió ha estat publicat en data dos de gener de 2025, impedint complir el preavís d’1 mes al llogater per tal de poder aplicar l’índex tot just al començament de l’any.
En aquest sentit, el que realment ocupa atenció en aquest moment és quin és el límit que aplicarà aquest nou índex per l’any 2025, i consta d’un 2,2 %, a diferència del 3% que s’aplicava l’any 2024. S’ha de recordar que aquesta variable s’obté a partir del valor mínim entre la taxa de la variació anual de lPC, la taxa de variació anual de l’IPC subjacent i la taxa de variació anual mitjana ajustada tal i com va especificar el Ministeri de l’Habitatge i Agenda Urbana.
D’altra banda, pel que fa l’aplicació pràctica d’aquest nou índex podem veure que des del Ministeri d’Habitatge s’ha publicat una nova aplicació en forma de calculadora dins la seva pàgina web per tal de poder calcular de forma senzilla el preu màxim del lloguer amb el nou índex aplicable aquest any 2025.
En conclusió, amb l’objectiu d’evitar una pujada desproporcionada dels lloguers tradicionals s’ha actualitzat el nou índex de referència (d’un 2,2%), aplicant alhora unes facilitats inexistents anteriorment per tal que tothom tingui accés a una alternativa ràpida i sense complicacions de poder calcular com afecta el mencionat topall a la seva renta en concret.
A Feliu Consultors comptem amb un departament legal que pot resoldre en qualsevol consulta o gestió relacionada amb aquesta nova regulació. No dubti a contactar-nos per a més informació.