Iniciem l’any 2025 ple de novetats en l’àmbit jurídic fent especial menció a les modificacions efectuades en matèria d’habitatge. Així les coses, ha sigut durant aquestes primeres setmanes de gener que s’ha publicat el Decret Llei 6/2024, de 24 d’abril, de mesures urgents en matèria d’habitatge.
De la mateixa manera, dins un escenari de preocupació pel que fa la dificultat d’accés a l’habitatge dels arrendataris, sobretot en aquells territoris considerats com a mercats tensats, es presenta aquest text legal tot fent menció de forma expressa i contundent a la necessitat urgent i extraordinària d’adoptar mesures per tal de frenar la situació viscuda actualment, protegint el dret dels arrendataris.
En conseqüència, s’introdueixen un seguit de canvis i mesures de caràcter urgent que entrarien en vigor a partir de 26 d’abril de 2025 podent resumir les més rellevants en el llistat següent:
- En relació a la publicitat dels lloguers, s’haurà d’incloure als anuncis el preu que resulta de l’aplicació del sistema d’índex de preus de referència que correspongui al règim de contenció de preus de lloguer.
- S’haurà d’incloure com a document annex a la oferta el preu de lloguer resultant de l’aplicació del sistema d’índexs de preus de referència mitjançant la consulta pública establerta per l’administració competent.
- S’haurà d’informar al nou llogater del preu de l’última renda del contracte d’arrendament vigent els últims 5 anys en l’habitatge.
- Informar sobre la condició de gran tenidor en les zones de mercat tensat.
- En relació als contractes temporals s’ha d’acreditar degudament i especificar el caràcter i motiu de temporalitat.
D’altra banda, s’estableixen un seguit d’infraccions en la configuració dels lloguers que poden ser lleus, greus i molt greus, destacant les següents:
- Es considera molt greu establir un arrendament que ultrapassi el màxim permès si la diferència és superior al 30% o atorgar una qualificació fraudulenta a la causa o finalitat del contracte d’arrendament.
- Es considera infracció greu establir un arrendament que ultrapassi el màxim permès si la diferència és entre el 10% i el 30 %, no fer constar la causa o finalitat al contracte d’arrendament i repercutir a l’arrendatari les despeses de gestió immobiliària o formalització del contracte.
- Es considera infracció lleu establir un arrendament que ultrapassi el màxim permès si la diferència de rendes no supera el 10%.
En conclusió, davant un escenari de desconcert i preocupació s’ha vist necessària l’aplicació d’un seguit de mesures anteriorment descrites per tal de poder ajustar l’àmbit de l’habitatge, cercant la protecció dels arrendataris i el dret d’accés a un habitatge. No obstant, també s’ha previst que per tal de poder assegurar el seu compliment s’augmentarà el número d’inspectors a la zona de poder vetllar pel compliment dels objectius taxats al preàmbul de la norma.
A Feliu Consultors estem a la vostra disposició per resoldre qualsevol dubte i oferir l’ajuda necessària en l’adaptació a aquesta nova regulació.