El passat 22 de març de 2026 va entrar en vigor el Reial decret llei 8/2026, que introdueix una pròrroga extraordinària dels contractes d’arrendament d’habitatge habitual. Aquesta mesura permet ampliar-los per períodes anuals fins a un màxim de dos anys, amb l’objectiu de protegir els arrendataris en un context d’increment dels preus de l’habitatge.
Així doncs, es podrà aplicar la prorroga extraordinària si es compleixen dos requisits: a) Que la finalització del termini del contracte o de les seves prorrogues es produeixi entre el 22 de març de 2026 i el 31 de desembre de 2027, i b) Que l’arrendatari enviï una sol·licitud expressa a l’arrendador.
La sol·licitud haurà de ser acceptar obligatòriament per l’arrendador, excepte en dos supòsits: que les parts hagin acordat la formalització d’un nou contracte d’arrendament amb una renda inferior a la vigent o bé, que l’arrendador hagi comunicat en temps i forma la necessitat d’ocupar l’habitatge per a ús propi o d’un familiar.
Durant el període de prorroga es mantindrà les mateixes condicions del contracte.
Per altre banda, el Real decret Llei 8/2026, també estableix una limitació extraordinària en l’actualització anual de la renda del contractes d’arrendament d’habitatge. En concret, per als contractes d’arrendaments subjectes a la Llei d’Arrendaments Urbans, la renda que hagi de ser actualitzada en complir-se la la corresponent anualitat, queda limitada en un 2%.
Finalment., aquesta norma ha de ser sotmesa, en el termini d’un mes, al Congrés dels Diputats, que podrà convalidar-la o derogar-la. Tot i així, des de el 22 de març els seus efectes jurídics son plenament eficaços mentre es mantingui vigent.
Davant d’aquest nou marc normatiu, és especialment recomanable revisar els contractes d’arrendament vigents i valorar l’impacte que aquestes mesures poden tenir tant per a arrendadors com per a arrendataris.
A Feliu Consultors podem ajudar-vos en aquesta anàlisi: disposem d’un departament especialitzat en la revisió de contractes d’arrendament i en l’assessorament jurídic en matèria immobiliària, per garantir que les vostres decisions s’ajustin a la normativa vigent i als vostres interessos.