Per abordar la seguretat i l’envelliment del parc d’ascensors espanyol, el passat 13 d’abril de 2024 es va publicar al BOE el Reial decret 355/2024 pel qual s’aprova la nova Instrucció Tècnica Complementària AEM1 >> Ascensors<<. La normativa regula la posada en servei, modificació, manteniment i inspecció dels ascensors, així com l’increment de la seguretat del parc existent.
Aquestes noves mesures s’apliquen tant en obra nova, com en equips que avui existeixen en els blocs d’habitatges i la normativa entrarà en vigor el pròxim dia 1 de juliol de 2024.Pel que fa al cost de les obres de millora i actualització, aquest anirà a càrrec de les comunitats, ja que encara no existeixen ajudes al respecte.
En cas de no complir amb els requisits legals de funcionament i revisions periòdiques, la comunitat i més especialment el president s’enfrontarien a problemes econòmics en forma de multes.
La norma abasta multes des dels 60.000 euros per infraccions lleus fins a la xifra de 100 milions a causa d’infraccions de caràcter molt greu i amb una sèrie d’agreujants.
QUINS CANVIS ES PLANTEGEN?
Noves obligacions.
OBLIGACIONS DE L’EMPRESA CONSERVADORA:
- Disposar d’una assegurança de responsabilitat civil amb una cobertura mínima de 600.000€ per sinistre.
- Elaborar un pla de manteniment per a cada ascensor.
- Garantir, durant un període de dos anys, la correcció de les deficiències atribuïdes a les seves operacions.
OBLIGACIONS MÉS IMPORTANTS DEL TITULAR:
- Disposar d’un manual de funcionament de l’ascensor.
- Permetre l’ús de l’ascensor només quan tingui contractat un servei de manteniment.
- Sol·licitar a l’empresa conservadora la posada fora de servei de l’ascensor si aquest no reuneix les degudes garanties de seguretat.
INSPECCIONS OBLIGATÒRIES?
Nous terminis.
- a) Inspecció inicial favorable: Es requereix una inspecció favorable abans de la posada en marxa de l’ascensor.
- b) Inspecció canvi de conservador: Es requereix una inspecció en canviar d’empresa mantenidora.
- c) Inspecció cada 2 anys: Per a ascensors instal·lats en edificis d’ús industrial i llocs de pública concurrència.
- d) Inspecció cada 4 anys: Per a ascensors instal·lats en edificis de més de 20 habitatges, o amb més de 4 plantes servides.
- e) Inspecció cada 6 anys: Per a ascensors no inclosos en els casos anteriors.
L’empresa mantenidora comunicarà la data de la pròxima inspecció amb una antelació mínima de 3 mesos, i la comunitat estarà obligada a contractar una empresa per fer la inspecció.
L’incompliment de la data d’inspecció implica LA POSADA FORA DE SERVEI DE L’ASCENSOR EN 24 HORES PER PART DE L’EMPRESA CONSERVADORA.
NOVES MESURES DE SEGURETAT.
- Anivellació deficient: En el termini de sis mesos en cas d’accident per falta d’anivellació, o 1 any des d’inspecció amb defecte, s’hauran de realitzar les modificacions necessàries per aconseguir una precisió de parada d’almenys ± 10 mm.
- Protecció contra el tancament de portes automàtiques: Per garantir aquesta mesura cal instal·lar una cortina fotoelèctrica. Sempre tenint en compte les condicions anteriors, en cas d’accident, el dispositiu s’instal·larà al cap de 6 mesos, i en cas de no existir tal protecció, s’instal·larà en el termini d’un any a partir de la primera inspecció periòdica en què es detecti la seva absència.
- Protecció contra els moviments incontrolats de la cabina en repòs i portes obertes: Estaran obligats a incorporar aquests dispositius de seguretat tots els ascensors en el moment en què es canviïn simultàniament el seu grup tractor (sigui elèctric o hidràulic) i la seva maniobra. Termini per a la implantació: 1 any.
- Comunicació bidireccional en cabina. Rescat d’usuaris atrapats: Tots els ascensors que no disposin d’un sistema de comunicació bidireccional hauran d’incorporar un dispositiu de comunicació bidireccional que garanteixi que els/les usuaris/es atrapats puguin demanar auxili en qualsevol moment a un centre de rescat. S’instal·larà en el termini d’un any a partir de la primera inspecció periòdica en què es detecti la seva absència.
- Impedir la sobrecàrrega en cabina: Incorporar un pesacàrregues amb senyal acústic que impedeixi la sobrecàrrega en cabina. Termini d’implantació: 1 any des de la inspecció amb defectes.
- Els ascensors no podran tenir guies de cabina o contrapesos del tipus cilíndric, de raïl o de fusta: Substitució de guies i xassís, abans del 06/09/1952: Si tenen guies de fusta o cilíndriques buides, a partir d’Inspecció Periòdica abans de 3 anys. 6 anys per a la resta. Entre 06/09/1952 i 01/04/1967: si tenen guies de fusta o cilíndriques buides, a partir d’inspecció periòdica abans de 3 anys. 8 anys per a la resta.
- Adaptació del contrapès: (han de poder ser inspeccionats en tot el recorregut): En els ascensors existents, s’haurà d’adaptar el contrapès per complir amb els apartats 5.4.11 i 5.7.1 de la norma UNE EN 81-20:2020 i la 5.4 de la norma 81-21. Des de 01/04/1967: A partir d’Inspecció Periòdica abans de 10 anys.
Per a més informació contacta amb nosaltres.