La Llei 11/2025, de 29 de desembre, de mesures en matèria d’habitatge i urbanisme, introdueix una nova regulació dels contractes d’arrendament d’habitatge amb caràcter temporal i dels arrendaments d’habitacions a Catalunya.
La llei distingeix entre els arrendaments de temporada per raons d’oci o vacacional i els arrendaments de temporada per altres raons de caràcter temporal, com ara motius professionals, d’estudis o d’atenció mèdica.
En el cas dels arrendaments de temporada per oci o vacances, la norma exigeix que en el contracte s’especifiqui expressament la finalitat de l’arrendament i la residència permanent de l’arrendatari, amb documentació acreditativa, que s’haurà de dipositar juntament amb la fiança.
Pel que fa als arrendaments de temporada per altres motius temporals, també s’exigeix acreditar documentalment la finalitat temporal i dipositar aquesta documentació amb la fiança. En aquests casos, però, la llei introdueix limitacions en l’actualització de la renda, en la repercussió de les despeses generals de l’immoble, així com en l’import de la fiança i les garanties complementàries.
Respecte als arrendaments d’habitacions, la llei regula per primera vegada aquesta figura, definida com aquells contractes que atribueixen l’ús exclusiu d’una habitació i el dret a utilitzar els espais comuns de l’habitatge, a canvi d’un preu. Cal tenir en compte la finalitat de l’arrendament, ja sigui per a ús permanent o de caràcter temporal. Igualment, s’introdueixen limitacions en la renda dels arrendaments d’habitacions quan l’habitatge es trobi en zones de mercat residencial tensionat.
D’altra banda, la Llei 11/2025 crea nous mecanismes de supervisió i control, com la Comissió de Supervisió de Contractes, encarregada de controlar les plataformes digitals i portals immobiliaris per garantir el compliment de la normativa.
Així mateix, s’incorporen nous conceptes sancionables, com el “contracte en frau”, entès com l’ús de clàusules o pràctiques enganyoses que vulnerin els drets dels consumidors, i la “discriminació indirecta”, definida com aquelles pràctiques aparentment neutres que generen un desavantatge particular a determinades persones.
Finalment, aquesta nova regulació planteja dubtes sobre la seva constitucionalitat, per una possible manca de competències de la Generalitat de Catalunya en determinats aspectes, fet que podria comportar la interposició de recursos d’inconstitucionalitat davant el Tribunal Constitucional.
A Feliu Consultors ajudem a propietaris, arrendadors i empreses a adaptar-se a la nova normativa d’arrendaments i a garantir el compliment legal dels seus contractes. Per a qualsevol dubte o assessorament especialitzat, podeu contactar amb el nostre equip.