Ha entrat en vigor la Llei 10/2022, de 14 de juny, per a impulsar l’activitat de rehabilitació edificatòria en el context del Pla de Recuperació, Transformació i Resiliència.
Són tres els motius de la present normativa:
- La greu deterioració del parc edificatori i de l’habitatge en particular.
- La necessitat de respondre àgilment als reptes nacionals i europeus en matèria de rehabilitació edificatòria.
- Oportunitat de destinar a curt termini un important volum de recursos en el Pla de Recuperació, Transformació i Resiliència.
Principals canvis
- La nova norma inclou modificacions en la Llei 49/1960, de 21 de juliol, sobre la propietat horitzontal, aplicable a les obres de rehabilitació que contribueixin a la millora de l’eficiència de l’edifici o la implantació de fonts d’energia renovable d’ús comú.
- S’estableix que els costos de tals obres o actualitzacions, tindrà consideració de despeses generals
- Modificació en les obligacions del propietari
- Modificacions en el règim de l’impagament de les despeses comunes
Morositat com a objectiu
- Dota a les comunitats de propietaris de capacitat sancionadora, legitimant-les per a sancionar al morós privant-li de l’ús d’instal·lacions i/o elements comuns no essencials
- Establir interessos superiors
- Els interessos moratoris es generaran de manera automàtica des del venciment del crèdit comunitari, sense previ avís.
- S’ha modificat la regulació del procés monitori especial de reclamació de deutes comunitaris per a la seva agilitació, permetent que es puguin reclamar deutes futurs a les vençudes en el moment de l’acord liquidatori.
Vol saber més informació?
Des de Feliu Consultors, gràcies als nostres experts en la matèria, t’informarem i assessorarem sobre la nova Llei de Propietat Horitzontal, com afecta la teva comunitat i les sancions a la morositat en comunitats.