El 27 de febrer de 2025 va entrar en vigor el Decret 2/2025, pel qual s’adopten mesures urgents en matèria d’habitatge i urbanisme, i en conseqüència, es crea el Registre de Grans Tenidors d’Habitatges, de caràcter administratiu, que depèn de l’Agència de l’Habitatge de Catalunya. D’acord amb aquesta normativa, s’han d’inscriure en aquest registre totes les persones físiques o jurídiques que compleixin els requisits per tenir la consideració de grans tenidores.
A nivell estatal, l’article 5 de la Llei 24/2025, de 29 de juliol, de mesures urgents per fer front a l’emergència en l’àmbit de l’habitatge i la pobresa energètica, enumera un llistat de persones jurídiques o entitats que tindran aquesta condició de gran tenidor:
“a) Les entitats financeres, les filials immobiliàries d’aquestes entitats, els fons d’inversió i les entitats de gestió d’actius, inclosos els procedents de la reestructuració bancària, d’acord amb la legislació mercantil.
b) Les persones jurídiques que, per si soles o mitjançant un grup d’empreses, siguin titulars d’una superfície habitable de més de 1.250 m²”, amb excepcions.
Així mateix, la definició genèrica de gran tenidor ve recollida a l’article 3.k) de la Llei 24/2024, de 25 de maig, pel dret a l’habitatge: “la persona física o jurídica que sigui titular de més de deu immobles urbans d’ús residencial o d’una superfície construïda de més de 1.500 m² d’ús residencial, excloent en tot cas aparcaments i trasters”.
S’indica que aquesta definició podrà ser particularitzada en mercat residencial tensional, quan sigui justificat per la Comunitat Autònoma.
Per això, a Catalunya, i en zona de mercat residencial tensionat, tindrà la consideració de gran tenidora la persona física o jurídica que tingui cinc o més immobles o una superfície superior a 1.500 m².
Tot i no haver-se creat encara el referit registre per part de l’Agència de l’Habitatge de Catalunya, s’ha de comunicar, de totes maneres, la condició de gran tenidor per tal de donar compliment a la normativa. En cas de no fer aquesta comunicació, es poden imposar sancions mitjançant multes que van dels 9.001,00 euros fins als 90.000,00 euros.
Si tens dubtes sobre si estàs obligat a comunicar la teva condició de gran tenidor o sobre com fer-ho correctament, et podem ajudar.
El nostre equip d’experts t’assessorarà perquè compleixis amb la normativa i evitis possibles sancions.
No ho deixis passar: contacta amb nosaltres!!